无码人妻久久一区二区三区蜜桃_东北女人啪啪对白_国产精品狼人久久久久影院_国产呻吟久久久久久久92_男女猛烈无遮挡免费视频

關于法拍房貸款,這一篇幫你搞定

北京法拍房資訊 北京法拍房資訊
2021-04-21 14:13 5764 0 0
法拍房如何貸款?怎么貸?這些都需要提前進行規(guī)劃。

作者:鯨哥

來源:北京法拍房資訊(ID:gh_790702b54b93)

近日,北京市住房公積金管理中心連續(xù)發(fā)布了系列新政策。

第一,今后,職工提取公積金時,可不再申請新卡,使用本人在北京地區(qū)11家合作銀行發(fā)放的任意Ⅰ類銀行卡作為住房公積金業(yè)務銀行用卡(以下簡稱“公積金用卡”),即可辦理住房公積金提取業(yè)務。

第二,對于已故職工住房公積金的提取進行了優(yōu)化,住房公積金賬戶余額5萬元以下(不含利息)的已故職工直系親屬無需再提交相關證明。

第三,北京住房公積金異地個人貸款新增告知承諾制,在提交異地住房公積金管理中心開具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》和《繳存證明》的基礎上,增加證明告知承諾制辦理方式。若有違規(guī),則5年內不受理其貸款申請。

公積金政策作為國家給予民眾購房的一項惠民政策,是很多人購房時選擇貸款的一種方式。 

但是公積金貸款在法拍房領域卻不能使用。

原因是由于法拍房是由法院進行處置,法院會要求拍賣尾款在規(guī)定時間內打入法院指定賬戶。如果逾期未支付全款,會被法院認定為悔拍,不但要沒收保證金,更甚者被認為是擾亂司法程序,需要承擔本次上拍的損失和成交差額。 

其次法院規(guī)定的打款時間一般只有7-10個工作日,用商業(yè)貸款,銀行可以在規(guī)定時間內辦理按揭貸款。而公積金貸款流程長,最起碼也得1-2個月,長的時間周期帶來更多的變數(shù)和風險,無法滿足法院高效處理不良資產的時間要求,這也是導致法拍房無法辦理公積金貸款的主要原因。

房產的司法拍賣是一種正規(guī)的取得房屋所有權的方式,除了不能用公積金貸款以外,在貸款的流程上與二手房基本一致,但也存在以下的細微差別:

1、放款流程不同

二手房的商業(yè)貸款,銀行需要在拿到房本抵押之后才能放款,拿到房本的前提是辦理過戶。 

法拍房是先放款,再拿房本去抵押。由于法拍房貸款銀行放款是在房屋辦理抵押登記之前,銀行在這期間會承擔一定風險,需要引入第三方擔保機構進行風險轉移。 

辦理貸款擔保并支付相應費用后,銀行在收到保單的3-5個工作日內會放款到法院指定賬戶。新房本上抵之后就可以到銀行領取了。

建議在房屋拍賣前及時和貸款銀行聯(lián)系,提出貸款預申請。只有提前預審,提前知曉可貸款的額度,競買者才能更好的控制自己出價預算。

特別是自有資金不充裕的,一定要提前確定貸款相關事宜,是否能貸以及能貸多少?這些都需要提前做好準備。

至少在開拍前10個工作日提交申請,否則可能導致銀行審核或放款不及時。

2、銀行放款時間不同

二手房辦理按揭貸款時,其放款時間為1-2個月;而法拍房的放款時間快,依照處置法院的規(guī)則進行,一般為3-5個工作日。

3、銀行放款賬戶不同

二手房買賣辦理按揭貸款的,銀行在放款時,會將貸款放款至借貸人賬戶中,再由個人支付房款;而在辦理法拍房按揭貸款時,銀行會直接將貸款放款至法院指定賬戶中,中間不再經過個人賬戶。

法拍房除了不能使用公積金貸款,從城市來看,現(xiàn)在一線城市和大部分二三線城市的法拍房都是可以直接可以做按揭貸款的,貸款政策和所在城市的二手房貸款政策相同。

另外,一般銀行預審發(fā)生在拍賣之前。因為通常情況下拍賣公告顯示,需要7-15天付清尾款,商業(yè)貸款銀行一般在面簽結束后3-5個工作日出具批貸函,法拍貸銀行出批貸函時間相對更快。

所以如果確認要拍房,要提前做好預審,如果銜接不上(15天內貸款未放款),則需要做法院延期或短期資金過橋周轉一下。

為了能讓更多的客戶了解法拍房投資優(yōu)勢與風險,我們誠摯邀請您參加4月24日法拍房投資沙龍,為您帶來法拍房知識講解、投資案例以及法拍房投資價值的分析。

我們?yōu)楦魑粶蕚淞司虏栊约熬腊槭侄Y,鯨拍房全體人員期待您的光臨。

注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

本文由“北京法拍房資訊”投稿資產界,并經資產界編輯發(fā)布。版權歸原作者所有,未經授權,請勿轉載,謝謝!

原標題: 關于法拍房貸款,這一篇幫你搞定

北京法拍房資訊

關注"鯨拍房"可查看全國所有法拍房信息!可查看【法院拍賣公告】【歷史成交記錄】【成功交付案例】【新出法拍房源】【法拍房專業(yè)知識】【拍賣全部流程】,定期舉辦法拍房講座,可提供法拍房深入調查報告!

38篇

文章

10萬+

總閱讀量

特殊資產行業(yè)交流群
熱門文章
推薦專欄
更多>>
  • 資產界
  • 資產界研究中心
    資產界研究中心

    更多干貨,請關注資產界研究中心

  • 蔣陽兵
    蔣陽兵

    蔣陽兵,資產界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產與重組專業(yè)委員會副主任。中山大學法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學會破產法研究會理事,深圳市破產管理人協(xié)會個人破產委員會秘書長,深圳律師協(xié)會破產清算專業(yè)委員會委員,深圳律協(xié)遺產管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調解中心調解員,中山市國資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長期專注于商事法律風險防范、商事爭議解決、企業(yè)破產與重組法律服務。聯(lián)系電話:18566691717

  • 劉韜
    劉韜

    劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務所律師。華北水利水電大學法學學士,中國政法大學在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領悟與把握。專業(yè)領域:公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業(yè)務、不良資產掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國投新產業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國?;鸸芾碛邢薰?、 蘭考縣城市建設投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務,為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權并購等提供法律服務。 為鄭州信大智慧產業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產業(yè)發(fā)展投資基金、河南農投華晶先進制造產業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉化投資基金、河南省國控互聯(lián)網產業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設立提供法律服務。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書、交易結構設計,不良資產處置及訴訟等業(yè)務。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務、不良資產處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權并購項目法律盡職調查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領域:企事業(yè)單位法律顧問、金融機構債權債務糾紛、并購法律業(yè)務、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業(yè)務、新三板法律業(yè)務、民商事經濟糾紛等。

  • 睿思網
    睿思網

    作為中國基礎設施及不動產領域信息綜合服務商,睿思堅持以專業(yè)視角洞察行業(yè)發(fā)展趨勢及變革,打造最具公信力和影響力的垂直服務平臺,輸出有態(tài)度、有銳度、有價值的優(yōu)質行業(yè)資訊。

  • 大隊長金融
    大隊長金融

    大隊長金融,讀懂金融監(jiān)管。微信號: captain_financial

微信掃描二維碼關注
資產界公眾號

資產界公眾號
每天4篇行業(yè)干貨
100萬企業(yè)主關注!
Miya一下,你就知道
產品經理會及時與您溝通