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最高法院:借名買房的真實權(quán)利人可以排除強制執(zhí)行(2021,附爭議案例)

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2021-02-25 15:40 13855 0 0
用一句話就可以解決你的疑問

作者:魏大勇

來源:執(zhí)行百科(ID:lawteacherwei)

提醒注意:

借名買房能否排除執(zhí)行,并不能一概而定。

01

裁判實例

裁判法院:最高人民法院

裁判案號:(2020)最高法民申4號

案件索引:獻縣鑫瑞小額貸款有限公司與孫越案外人執(zhí)行異議之訴糾紛案

02

最高人民法院認為

首先,根據(jù)原審查明的事實,本案用于購買案涉房屋的合同、收據(jù)等憑證的原件均在孫越處保管,案涉房屋亦由孫越實際占有使用,結(jié)合案涉房屋買賣中介公司對該房屋購買過程出具的情況說明,以及孫越與秦濤簽訂的《勞動諒解相關(guān)協(xié)議》等證據(jù)相互佐證,可以證明孫越借陳蕓之名購買案涉房屋的事實。其次,孫越主張本案房款由其實際出資購買,提交了相關(guān)銀行轉(zhuǎn)賬憑證、流水記錄及和陳蕓之間短信記錄,亦可證明房屋首付款及貸款由孫越支付并每月償還。鑫瑞公司、陳蕓雖對此不予認可,但沒有提出相反證據(jù),也不能提出合理解釋,不足以反駁孫越的主張。再次,依照《不動產(chǎn)登記暫行條例》第八條第三款之規(guī)定,房屋產(chǎn)權(quán)登記僅用于記載不動產(chǎn)自然狀況和權(quán)屬情況,僅具有不動產(chǎn)權(quán)利的推定效力,并不具有不動產(chǎn)實際歸屬的確定效力,在現(xiàn)有證據(jù)能夠證明孫越借陳蕓之名購買案涉房屋并實際支付房款的情況下,不動產(chǎn)權(quán)屬的登記狀態(tài)并不影響孫越對案涉房屋享有實際產(chǎn)權(quán)。最后,關(guān)于孫越對案涉房屋享有的權(quán)益是否足以排除執(zhí)行的問題。陳蕓并非案涉房屋所有權(quán)人,鑫瑞公司基于其與陳蕓之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系申請執(zhí)行不能及于案涉房屋。

03

相關(guān)類似案例

本院再審認為,根據(jù)各方當事人的訴辯主張,本案再審爭議焦點為,王雪松對案涉房屋是否享有《執(zhí)行異議和復(fù)議規(guī)定》第二十八條規(guī)定的排除強制執(zhí)行的民事權(quán)益。

……本案中,王雪松提交的證據(jù)不足以證明其在人民法院查封案涉房產(chǎn)時符合上述排除強制執(zhí)行情形。

首先,王雪松對人民法院查封案涉房屋前房屋未過戶至其名下存在明顯過錯。王雪松雖提交了其起訴要求辦理過戶登記的相關(guān)證據(jù),但該證據(jù)表明其起訴系在人民法院查封案涉房產(chǎn)之后。且本案一、二審期間,王雪松對為何由他人代持房屋問題未作出合理解釋。本院再審?fù)徶?,王雪松稱,系因買房不想讓配偶知曉,才故意將房屋交由穆薩公司代持。對此,本院認為,當事人無正當理由故意將房屋交由他人代持,屬于對房屋未過戶登記存在明顯過錯情形。

——(2020)最高法民再378號,案件索引:再審申請人楊文靜因與被申請人王雪松、王海容、甘肅穆薩正通國際物流有限公司及一審第三人張世明、甘肅盛世實業(yè)集團有限公司申請執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴一案

注:文章為作者獨立觀點,不代表資產(chǎn)界立場。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

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原標題: 最高法院:借名買房的真實權(quán)利人可以排除強制執(zhí)行(2021,附爭議案例)

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    蔣陽兵,資產(chǎn)界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專業(yè)委員會副主任。中山大學法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學會破產(chǎn)法研究會理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會個人破產(chǎn)委員會秘書長,深圳律師協(xié)會破產(chǎn)清算專業(yè)委員會委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長期專注于商事法律風險防范、商事爭議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話:18566691717

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    劉韜

    劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學法學學士,中國政法大學在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權(quán)法、擔保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設(shè)立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國?;鸸芾碛邢薰?、 蘭考縣城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權(quán)并購等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設(shè)立提供法律服務(wù)。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權(quán)投資基金的設(shè)立、法律文書、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計,不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權(quán)并購項目法律盡職調(diào)查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問、金融機構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛、并購法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設(shè)立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟糾紛等。

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